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資本熱度中的物業江湖如何守護價值?

來源:網絡轉載 時間:2020-04-19

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(2020年4月19日)乘著資本的春風,物業管理行業在2019年可謂風頭無兩。3月,多家物管企業發布2019年度財報,在如今疫情已在全球蔓延,多方因素導致資本市場劇烈動蕩的情況下,物管企業仍然能保持高營收增長逆勢上揚,物業行業的資本價值得以顯現,憑借優秀的抗風險能力和逆周期性贏得資本市場歡心。

而從目前已公布業績的物管企業來看,大部分企業都實現營收、凈利潤雙向增長。在營收方面,萬科年報中披露萬科物業2019年全年營業收入達到127億元,在物管企業中獨占鰲頭。

茄子成视频人app下载 數據來源:企業公告,觀點指數整理

如果僅以上市物管企業財務數據來看,觀點指數整理21家上市物管企業財務數據,共有13家企業的營收規模超過了10億元,平均增長率超過42%。其中,碧桂園服務在上市物管企業中營收規模最大,2019年公司實現營收96.5億元,同比增長達106%,其次是綠城服務,2019年的營業收入85.82億元,同比增長近三成。

在一眾物管企業整體收入高增長當中,也有部分物管公司增幅低于預期,如彩生活、燁星集團營收增速分別為6%及9%,前者或許是由于2019年開始做出經營策略調整,不單單著眼于擴張式的增長,而是挖掘內部新的利潤增長點導致短期收入減少。值得注意的是,伴隨企業戰略方向和落地執行的不同,未來企業間的發展差距將會變得更加難以預測。

盡管物管企業整體業績喜人,但仔細來看,各大物業服務企業的發展亮點已經有明顯的不同,差異化發展越發明顯,大有“百舸爭流”之勢。如碧桂園服務就在2019年拓展“三供一業”業務,據稱年內貢獻15億以上的收入;雅生活服務新成立平臺事業部,用平臺化的方式發展社區商業;新城悅服務覆蓋智慧園區、智慧家居業務等。

茄子成视频人app下载 從現有數據看,物業管理依然是物管企業的主營業務,即便物管服務的收入規模繼續增高,單純收取物業管理費用的增長彈性逐漸不足,而業主增值服務、智能化服務等在內的增值業務增長彈性更高。面對復雜市場,越來越多物管公司的新業務都跳出了原有認知,城市選擇、業務選擇、經營創新等都會成為企業間拉開差距和形成獨特性的重要因素。

茄子成视频人app下载 在轉型路途中,如何構建“高估值”物管理企業?經此一“疫”,物業管理行業又有怎樣的維度提升和思考?疫情中如何守護信任價值?4月24日,2020觀點學徒計劃-線上季之“物業的價值”線上閉門論壇將如期舉行,在這里或許可以找到答案。

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